Dostawa domów „pod klucz” z różnymi stawkami VAT

Trochę o VAT

NSA potwierdził, że przy dostawie inwestycji „pod klucz” z preferencyjnej stawki podatku VAT (8%) nie korzysta infrastruktura towarzysząca tj. zbiorniki asenizacyjne, przyłącza energetyczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne, tarasy, chodniki, ogrodzenia oraz drogi dojazdowe. Rozstrzygnięcie NSA dotyczyło podatnika zajmującego budową i sprzedażą wykończonych w określonym standardzie domów jednorodzinnych wraz z ww. elementami towarzyszącymi. Powierzchnia domów nie przekraczała 300 m2, co skutkowało zaklasyfikowaniem ich przez podatnika do obiektów budownictwa mieszkaniowego…

Dostawa towaru nie wystarczająca do zastosowania mechanizmu odwrotnego obciążenia

Trochę o VAT

Sprawa dotyczyła podatnika, który wykonuje konstrukcje stalowe hal, klatek schodowych, podestów i innych konstrukcji wykorzystywanych w budownictwie. Podatnik wystąpił z wnioskiem o interpretację i zadał m.in. pytaniem czy dostawa takich konstrukcji bez montażu na placu budowy może podlegać mechanizmowi reverse chargé. Podatnik argumentował, iż w przypadku dostawy konstrukcji stalowych bez montażu przysługuje mu na podstawie art. 17 ust.1 pkt 8 ustawy o VAT prawo do zastosowania odwrotnego obciążenia. Prawo swoje oparł na domniemaniu,…

Użytkowanie wieczyste przekształca się we własność bez VAT

Trochę o VAT

Ostatnio zapadł kolejny wyrok NSA potwierdzający, że w przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie dochodzi do kolejnej czynności opodatkowanej VAT, dotyczącej tej samej nieruchomości. Zarówno zarządcy, jak i korzystający z nieruchomości w użytkowaniu wieczystym powinni zapoznać się z tą linią orzeczniczą w kontekście mającego nastąpić 1 stycznia 2019 r. przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. W przypadku czynności prawnych dotyczących…

Dalszy ciąg sporu o zastosowanie odwrotnego obciążenia do usług budowlanych

Trochę o VAT

Przepisy rozszerzające zastosowanie mechanizmu odwrotnego obciążenia na wybrane usługi budowlane świadczone przez podwykonawców obowiązują już od ponad półtora roku, jednak w dalszym ciągu na ich tle pojawiają się liczne wątpliwości będące osią sporu pomiędzy podatnikami a organami podatkowymi. Źródłem problemu jest m.in. brak precyzyjnej definicji pojęcia podwykonawcy, które jest kluczowe dla ustalenia czy w danym przypadku usługi wymienione w załączniku nr 14 do ustawy o VAT należy opodatkować…

Zaliczka nie kreuje obowiązku podatkowego w umowie najmu

Trochę o VAT

Takie stanowisko potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 3 sierpnia 2018 r., sygn. I FSK 1842/16. Sprawa dotyczyła podatnika – spółki będącej właścicielem nieruchomości (gruntów i budynków) w postaci centrum handlowego. Spółka w 2015 r. zawarła umowę najmu budynku, który miał zostać wybudowany na jej koszt. W umowie najmu ustalono miesięczny czynsz, płatny do 10. dnia każdego miesiąca, a dodatkowo, najemca zobowiązał się do zapłaty zaliczki na poczet przyszłych…

Precedensowe rozstrzygnięcie w zakresie odwrotnego obciążenia w VAT na usługi budowlane

Trochę o VAT

Pomimo opublikowanych 17 marca 2017 r. objaśnień podatkowych przez Ministra Rozwoju i Finansów w zakresie stosowania mechanizmu odwrotnego obciążenia do usług budowlanych, podatnikom wciąż sprawiają trudności rozliczenia VAT tego typu transakcji. Wątpliwości dotyczą m.in. tego czy wynikające z postanowień umów najmu refakturowanie przez właścicieli lokali biurowych kosztów usług budowlanych (co do podwyższonego standardu lokalu), na rzecz najemców skutkuje, uznaniem podmiotu refakturującego za głównego wykonawcę w rozumieniu ustawy o VAT. Zgodnie…

Usługi budowlane od niezarejestrowanego dla potrzeb VAT podwykonawcy

Trochę o VAT

Chodzi o specyficzną sytuację kiedy to podwykonawcą jest podmiot mający siedzibę w innym kraju unijnym, wykonujący usługi budowlane wskazane w załączniku nr 14 do ustawy o podatku od towarów i usług i niezarejestrowany dla potrzeb VAT w Polsce.Co wtedy? Rozliczać usługę budowlaną czy też nie? Oto jest pytanie. Ustawa o podatku od towarów i usług w art. 17 ust 1 pkt 8 wskazuje warunki konieczne do spełnienia, w jakich nabywca staje się podatnikiem,…