Sprzedaż nieruchomości do wspólnika nie generuje ukrytych zysków w estońskim CIT

Spółka opodatkowana ryczałtem od dochodów spółek planowała sprzedaż nieruchomości na rzecz swojego głównego udziałowca, będącego jednocześnie najemcą nieruchomości. Co istotne spółka nie prowadziła działalności polegającej na długoterminowym inwestowaniu w nieruchomości, działalności deweloperskiej ani obrotu nieruchomościami. 

Dyrektor KIS potwierdził, że sprzedaż nieruchomości na rzecz wspólnika, która została dokonana na warunkach rynkowych, w szczególności przy cenie odpowiadającej wartości określonej w operacie szacunkowym, nie prowadzi do powstania dochodu z tytułu ukrytych zysków. Organ wskazał, że kluczowe znaczenie ma zachowanie ekwiwalentności świadczeń

Istotne było również wykazanie gospodarczego uzasadnienia transakcji. Sprzedaż nieruchomości służyła racjonalizacji struktury aktywów, uproszczeniu działalności oraz uwolnieniu kapitału na potrzeby podstawowej działalności operacyjnej. Organ podkreślił, że transakcja sprzedaży zostałaby zrealizowana niezależnie od istniejących powiązań pomiędzy stronami. W braku takiego powiązanego nabywcy Spółka podjęłaby działania zmierzające do zbycia nieruchomości na rzecz podmiotu niepowiązanego, na warunkach odpowiadających rynkowym.

W konsekwencji Dyrektor KIS uznał, że odpłatne zbycie nieruchomości na rzecz wspólnika przy zachowaniu warunków rynkowych i rzeczywistego uzasadnienia biznesowego nie stanowi ukrytej dystrybucji zysku i nie podlega opodatkowaniu ryczałtem jako ukryty zysk. Interpretacja potwierdza, że transakcje ze wspólnikami w estońskim CIT mogą pozostawać neutralne podatkowo, o ile mają charakter rynkowy i nie prowadzą do nieekwiwalentnego transferu wartości.

***
Interpretacja indywidualna z 26 marca 2026 r., sygn. 0114-KDIP2-2.4010.35.2026.3.KW.