MDDP doradzało przy transakcji nabycia kultowego biurowca Senator oraz kompleksu PZO w Warszawie

MDDP zapewniło wsparcie podatkowe przy dwóch istotnych transakcjach na warszawskim rynku biurowym: nabyciu biurowca Senator w centrum miasta oraz kompleksu PZO na Pradze. Przy nabyciu PZO MDDP świadczyło również usługi doradztwa finansowego.

Końcówka 2025 r. przyniosła jednoczesne domknięcie obu akwizycji, co potwierdza utrzymującą się aktywność inwestorów na rynku warszawskich biur – przy wyraźnym skupieniu na obiektach o dobrej lokalizacji i jakości.

W przypadku Senatora nieruchomość została kupiona od Union Investment Real Estate przez Cornerstone Investment Management we współpracy z Fidera Group. Budynek jest położony przy ul. Bielańskiej, tuż przy Starym Mieście, w bezpośrednim sąsiedztwie Teatru Wielkiego – Opery Narodowej – czyli w jednej z najbardziej prestiżowych części Śródmieścia. To biurowiec klasy A, łączący historyczny kontekst lokalizacji z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, oferujący ok. 22-25 tys. m² powierzchni biurowej.

Drugą transakcją było przejęcie kompleksu PZO na Pradze, również realizowane przez Cornerstone i Fidera, jednak wspólnie z White Star. Projekt powstał na terenie dawnych Polskich Zakładów Optycznych. Kompleks składa się z dwóch budynków, z których jeden ma powierzchnię  całkowitą ok 14,5 m2 i jest w całości wynajmowany przez Zarząd Transportu Miejskiego (ZTM), a drugi to budynek biurowo-usługowy o powierzchni użytkowej ok. 9,5 m2.

Zakres wsparcia MDDP

Za kompleksowe wsparcie podatkowe Cornerstone Investment Management przy obu transakcjach oraz wsparcie finansowe dot. PZO odpowiadał zespół MDDP, w skład którego wchodzili Łukasz Kupień, Marcin Socha, Bartosz Bogdański, Katarzyna Trzaska-Matusiak, Łukasz Zabłocki, Konrad Matuszewski i Michał Więcek

Zakres doradztwa obejmował w szczególności:

• przeprowadzenie procesów due diligence podatkowego i finansowego (dot. PZO)
• udział w procesie negocjacyjnym oraz wsparcie przy przygotowaniu i zawarciu umów transakcyjnych,
• przeprowadzenie procedury uzyskania interpretacji indywidualnych potwierdzających prawidłowość rozliczeń podatkowych transakcji,
• kompleksowe doradztwo podatkowe świadczone na bieżąco do momentu zamknięcia transakcji, uwzględniające liczne kwestie podatkowe związane z realizacją przedsięwzięcia,
• strukturyzacja transakcji.

Cornerstone Investment Management to firma private equity, założona w 2001 roku przez Przemysława Krycha, specjalizująca się w inwestycjach kapitałowych w spółki oraz aktywa o złożonym charakterze i długoterminowym horyzoncie inwestycyjnym. Firma realizuje strategie w obszarach corporate private equity, private debt oraz private equity real estate, angażując się aktywnie w rozwój projektów oraz współpracę z zespołami zarządzającymi i partnerami inwestycyjnymi.

Doradztwo transakcyjne MDDP w sektorze nieruchomości

MDDP wspiera uczestników rynku nieruchomości na różnych etapach cyklu życia inwestycji – od analiz i przygotowania transakcji, przez kwestie podatkowe towarzyszące procesowi, aż po działania związane z rozliczeniami i bezpieczeństwem podatkowym.

MDDP zapewnia kompleksowe doradztwo podatkowe i transakcyjne, obejmujące m.in.:

• analizy due diligence (podatkowe, finansowe, prawne),
• strukturyzację transakcji z uwzględnieniem aspektów VAT i PCC,
• opracowanie i weryfikację dokumentacji transakcyjnej,
• udział w negocjacjach,
• weryfikację kontraktów najmu, usługowych i kosztowych,
• rozliczenia i zwroty podatku u źródła.