MDDP w mediach – podsumowanie tygodnia | 13 – 17 kwietnia 2026

Perspektywa podatkowa inwestycji w domy senioralne

Segment domów senioralnych od lat jest postrzegany jako perspektywiczny kierunek lokowania kapitału, choć dotychczas skala inwestycji w tym obszarze była ograniczona. Można jednak oczekiwać, że w najbliższych latach aktywność na tym rynku będzie rosła. Istotne znaczenie dla powodzenia takich projektów ma uwzględnienie konsekwencji podatkowych już na etapie ich planowania.

Jednym z podstawowych zagadnień pozostaje wybór formy prawnej. Praktyka rynkowa pokazuje, że często wybieranym rozwiązaniem jest spółka z o.o., która pozwala ograniczyć ryzyko wspólników i funkcjonuje w relatywnie prostszym reżimie formalnym. Taki podmiot podlega CIT, a w określonych przypadkach możliwe jest również zastosowanie estońskiego modelu opodatkowania.

Przy bardziej rozbudowanych strukturach znaczenie może mieć także podatkowa grupa kapitałowa, która pozwala rozliczać wyniki podatkowe pomiędzy podmiotami powiązanymi. Jej utworzenie wymaga jednak spełnienia ustawowych warunków, a późniejsze zmiany w składzie grupy są ograniczone.

Znaczenie ma również sposób finansowania inwestycji – zarówno z wykorzystaniem kapitału własnego, jak i finansowania dłużnego. W praktyce trzeba przy tym brać pod uwagę także przepisy o cenach transferowych oraz, w strukturach transgranicznych, regulacje dotyczące podatku u źródła.

Nie można też pominąć VAT. Już na etapie planowania warto ustalić, które czynności będą opodatkowane, a które zwolnione, aby prawidłowo ocenić możliwość odliczenia podatku naliczonego.

Eksperci MDDP – Katarzyna Kozakowska, doradca podatkowy i partner w zespole nieruchomości oraz Rafał Kran, doradca podatkowy i partner w zespole nieruchomości – podkreślają, że:

„Po zakończeniu inwestycji powstają obowiązki w zakresie podatku od nieruchomości. Brak szczególnych regulacji dla domów senioralnych powoduje, że zasadnicze znaczenie ma ich klasyfikacja w ewidencji gruntów i budynków. Status budynku mieszkalnego umożliwia zastosowanie preferencyjnej stawki podatku, natomiast zakwalifikowanie obiektu jako związanego z działalnością gospodarczą skutkuje istotnie wyższym poziomem opodatkowania. Dodatkowo, wybrane części obiektu mogą podlegać odrębnym zasadom właściwym dla działalności zdrowotnej”.

***

#WIĘCEJ w dzienniku Rzeczpospolita >>

Perspektywa podatkowa inwestycji w domy senioralne. Jak dobrze przygotować projekt – rp.pl